«Стройка заморожена»: саратовский дольщик попытался обанкротить застройщика

Из-за недочётов суд вернул иск, но это не лишает дольщика права на повторную подачу

Устав ждать исполнения обязательств по договору долевого участия от застройщика, жительница Саратовской области Любовь А. потребовала признать его банкротом, а ей не только вернуть средства, внесённые за однокомнатную квартиру, но и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами вместе с неустойкой за нарушение сроков возврата задолженности. Из-за недочётов, которые были не устранены истцом в отведённый срок, Арбитражный суд Саратовской области вернул заявительнице иск, но это не лишает её права повторно обратиться с теми же требованиями к ООО «Строительное управление — 164», передаёт корреспондент ИА REGNUM.

Любовь А. в рамках «долевого» договора на стадии строительства приобрела у застройщика однокомнатную квартиру общей площадью (с учётом площадей лоджий/балконов) 45,18 кв. м на улице Миллеровская в Саратове. По проекту, приобретение расположено на восьмом этаже блок-секции «А».

По сведениям из открытых источников, дом должны были сдать в конце 2017 года, на сегодня в базах недвижимости напротив данного объекта стоит пометка — «стройка заморожена».

Более того, еще в августе 2017 года на порталах горожане писали, что «стройка не ведется».

Секция «А», в которой приобрела квартиру Любовь А., планировалась 17-этажной, общей площадью 5139 кв. м, разрешение на её строительство было выдано в 2016 году. В этой секции запланировали 60 квартир, и 70 квартир планировали построить во второй секции. Стоит отметить, действие разрешения на строительство у компании продлено до 9 января 2019 года.

По данным ЕГРЮЛ, ООО было создано 14 августа 2009 года, уставный капитал — 62 тыс. рублей, директор и единственный участник — Михаил Шустов. Ранее он выступал соучредителем ещё пяти юрлиц, в основном сферы строительства, но три из них уже ликвидированы — субъект территориального общественного самоуправления микрорайона «Пролетарский» г. Саратова, ООО «Универсалситистрой» и белгородское ООО «Производственно-коммерческая фирма «Бестужев Сад», а одно в стадии ликвидации — жилищно-строительный кооператив «Нагорный». Помимо ООО «Строительное управление — 164», Шустов входит в число соучредителей действующего жилищно-строительного кооператива «Зенит».

Иск с требованием признать застройщика дома на улице Миллеровская банкротом был подан дольщицей в ноябре 2018 года. Она требовала не только признать компанию несостоятельной, но и включить в реестр требований задолженность в размере 1 157 803 рублей 33 копеек, из которых 800 тыс. рублей — возврат цены договора долевого участия, 150 000 рублей — проценты за пользование чужими денежными средствами за период 3 ноября 2016 года по 23 апреля 2018 года, 70 053 рубля 33 копейки — проценты за пользование чужими денежными средствами за период 24 апреля 2018 года по 20 октября 2018 года, 137 750 рублей — неустойка за нарушение сроков возврата задолженности. Помимо этого, истица требовала признать задолженность обеспеченной «залогом на земельный участок площадью 2108 кв. м с кадастровым номером 64:48:020267:188, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, б/н; объекты недвижимости, строящиеся на данном земельном участке; имущественные права (в т.ч. право требования передачи в собственность) в отношении однокомнатной квартиры No 30, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов — 45,18 кв. м».

В качестве конкурсного управляющего заявлялся Абдурахман Абдулаев. Из-за многочисленных недочётов суд вернул иск.

Судя по тому, что комитет по управлению имуществом города Саратова в конце июля 2018 года взыскал арендную плату за землю с компании через суд, застройщик испытывает финансовые затруднения. В споре речь шла об участке, на котором возводилась замороженная высотка.

«Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 22.05.2014 №1368 Вобленко Е. Ю. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2108 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020267:188. для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: Саратов, ул. Миллеровская, б/н. 22.05.2014 года во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов» (арендодатель) и Вобленко Е.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №А-14−385Ф-2. В результате замены стороны в обязательстве арендатором по договору стал Бондаренко О. С. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 18.01.2016 год Бондаренко О.С. все права по договору аренды земельного участка от 22.05.2014 №А-14−385Ф-2 передал ООО «СУ-164», — отмечалось в материалах дела.

Этим иском власти города взыскали с застройщика долг по аренде земли за период с 11.01.2017 по 30.09.2017 год в размере 109 233 рублей 33 копеек и неустойку — свыше 3,476 млн рублей.