Скандал вокруг «Сердца Нижнего»: судьбу Почаинского оврага решат в мае

Мэрия Нижнего Новгорода требует прекратить право собственности на четыре участка, предназначенные для строительства жилого комплекса

ООО «Международная строительная компания» может лишиться прав на четыре земельных участка, на которых реализуется проект по возведению жилого комплекса «Сердце Нижнего». Ранее три из них были внесены в уставные капиталы ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» и ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4», а четвёртый находится в залоге у другой строительной компании. 23 апреля 2018 года Арбитражный суд Нижегородской области рассмотрит первый иск администрации города о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности спорной сделки. Аналогичные иски по остальным участкам этого же ЖК рассмотрят 3, 11 и 21 мая, передаёт корреспондент ИА REGNUM.

В делах третьими лицами участвуют Управление Росреестра по области, правительство Нижегородской области. Иск подан к ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» и ООО «Международная строительная компания». Мэрия требует признать незаконным решение последнего «о внесении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:357 в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего»» и применить последствия «недействительности спорной сделки — прекратить право собственности ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего» и право собственности ООО «Международная строительная компания» на спорный участок.

По данным публичной кадастровой карты, данный надел находится в частной собственности и предназначен «для строительства 3−8-этажных жилых домов (№ 34, 35 по генплану) со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой, пристроя к дому № 33 (по генплану) 2-уровневого подземного помещения общественного назначения (№ 43 по генплану), трансформаторных подстанций (ТП № 1, ТП № 2 по генплану), подземной автостоянки общего пользования, пристроя к дому № 34 (по генплану) 2-уровневого подземного помещения общественного назначения (№ 44 по генплану) (1-я и 2-я очереди первого пускового комплекса)». Его кадастровая стоимость — 108 209 000 рублей.

28 марта 2018 года суд удовлетворил ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра «осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:357» и «запрета ответчику совершать любые сделки в отношении указанного выше земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060056:357, площадью 19 793 кв.м., в том числе заключать договоры с участниками долевого строительства».

Аналогичное решение было принято по другому участку (кадастровый номер — 52:18:0000000:14191) по второму иску администрации города. Он будет рассмотрен 21 мая 2018 года. А пока ограничение наложено на участок площадью 14 586 кв. м, расположенный в границах переулка Плотничный, улицы Архитектора Харитонова Е. А., переулка Лудильный. Ранее он тем же застройщиком был внесён в уставный капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4», с чем не согласилась администрация города. По данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость участка — 162 973 170,36 рубля, а назначение по документам — «под строительство 2−7-этажных жилых домов со встроенными офисными помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (№37, 38, 39, 40 по генплану)».

Третий надел (кадастровый номер 52:18:0060054:918) площадью 3127 кв. м расположен там же, где и второй, и был внесён той же строительной компанией в уставной капитал ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4». Суд на период, пока не будет вынесено решение (заседание назначено на 11 мая 2018 года), запретил ООО совершать любые сделки в отношении участка, в том числе заключать договоры с участниками долевого строительства. А вот требование администрации города запретить ответчикам проводить проектные и строительные работы на упомянутом земельном участке, а правительству региона «выдавать ответчикам разрешения на строительство в отношении земельного участка» отклонил.

Четвёртое дело по земельному участку в границах переулка Плотничный, улицы Архитектора Харитонова Е.А., переулка Лудильный в Нижнем Новгороде (кадастровый номер — 52:18:0000000:14192) с тем же составом участником суд рассмотрит 3 мая. По нему приняты аналогичные обеспечительные меры на участок площадью 4412 кв. м, находящийся к тому же в залоге у ООО «Строительная фирма «Микон».

Своё требование запретить сделки с участком администрация объяснила тем, что «ООО «Международная строительная компания» уже производило отчуждение иных земельных участков, предоставленных по договору о развитии застроенной территории земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060054:918».

По данным ЕГРЮЛ, ООО «Международная строительная компания» создано 14 октября 2008 года в Москве. В реестре есть уточнение, что в 2016 году юрлицо приняло решение о смене адреса на Нижний Новгород. Уставный капитал компании — 10 тыс. рублей, гендиректор с апреля 2017 года — Олег Разживин. Единственный участник общества — нижегородское ООО «Стартпроект». Собственниками последнего являются Олег Разживин и Владимир Ковальков (совладелец другой строительной компании — ООО «Жильё-2011). По информации из нижегородских СМИ, у истоков создания ООО «Международная строительная компания» вместо Разживина стояли кипрская фирма «ЭЙ & ВИ ГЛОБАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛИМИТЕД» и Владимир Ковальков.

Напомним, реализация проекта «Сердце Нижнего» началась с недовольства горожан, ведь под него был предложен Почаинский овраг — историческое наследие города.

«Место — ну просто донельзя историческое: и купцы-то здесь жили, и подземный ход-то от Тайницкой башни сюда вел, и вообще, именно на месте слияния Почайны и Волги основал Георгий Всеволодович Нижний Новгород. Сердце города, без шуток (что довольно издевательски отражено в названии ЖК)», — отмечало издание «Зеркало».

В связи с тем, что территория не имеет охранного статуса, её и передали под развитие. В начале апреля 2018 года мэр города Владимир Панов пообещал, что Почаинский овраг вернут городу и идёт подготовка документов для оформления его территорией общего пользования.